Ogulitsa nyumba zamtundu ku Arizona akufunidwa ndi lamulo kuti awulule mfundo zonse zofunika zokhudza malo omwe akugulitsa. Pano pali mfundo zina zokhudzana ndi kufotokoza ku Arizona kuchokera ku malingaliro a wogula ndi wogulitsa.
Kodi Ndiyenera Kuwuzani Chiyani kwa Ogula Zamalonda?
Pogulitsa katundu wamalonda pali fomu yolongosola kukwaniritsa. Pali mafunso okhudzana ndi kukonza malo, magalimoto, ma signage, lendi, malonda, kuunika ndi chitetezo.
... kwa Ogula Dziko?
Pogulitsa malo osalowera, mfundo zomwe ziyenera kufotokozedwa zimaphatikizapo kufufuza kwa nthaka, zofunikira, ufulu wa madzi, nkhani za nthaka, komanso ntchito zamakono komanso zam'mbuyo.
Owerengera ambiri pano ndi omwe ali okhudzidwa kwambiri ndi kufotokozedwa akukhudza nyumba zogona zogona, kapena, mwa kuyankhula kwina, kufotokoza za malonda a panyumba.
... kuti agule nyumba zogona?
The Arizona Association of Realtors ("AAR") yakhazikitsa mawonekedwe kuti athandize wogulitsa kukwaniritsa zofunikira zawo zalamulo, kudziwitsa wogula za malo enieni. Fomu iyi ya masamba asanu ndi limodzi imatchedwa Statement Disclosure Property Residential Seller, imadziwanso ngati SPDS. Realtors samazinena izi zoyambirira - amazinena ngati mawu, "spuds."
SPDS yagawidwa m'magawo asanu ndi limodzi:
- Umwini ndi katundu
- Zomangamanga Zomangamanga
- Zida
- Mfundo Zachilengedwe
- Kuchiza / Kutaya Madzi Amadzi
- Zochitika zina ndi Zochitika
Kwenikweni, imayang'ana denga ndi kuphulika kwa madzi, nyengo, magetsi, phulusa kapena mavuto a spa, nkhani za phokoso, ndi zokonda za aliyense. Ngati mgwirizano wa AAR ukugwiritsidwa ntchito, wogulitsayo ayenera kupatsanso wogula ndi lipoti losonyeza mbiri ya zaka zisanu za chigamulo cha inshuwalansi zomwe zagulitsidwa, kapena kwa nthawi yaitali wogulitsa ali ndi katunduyo.
Lipotili nthawi zambiri limatchedwa lipoti lachidule, kapena lipoti la Comprehensive Loss Underwriting Exchange.
Ngati nyumba inamangidwa isanayambe 1978, wogulitsayo ayenera kuululiranso kwa wogula malingaliro aliwonse omwe ali nawo okhudza pepala lotsogolera. Izi zikuphatikizanso malipoti kapena zofufuza zomwe zachitidwa. Wolembayo ayenera kupereka wogula ndi kapepala, "Tetezani Banja Lanu Kuchokera Mtsogoleri Wanu."
Chovomerezeka Chodziwidwa Chimafunika ngati malo ali m'dera losavomerezeka, ndi mapepala asanu kapena ochepa a nthaka.
Mafomu a machitidwe a malondawa angapezeke ku AAR pa intaneti.
KODI NDINE NDANI KUTI NDIDZIWULITSIRE KWA WOKWANA WANGA WANGA?
Ndikofunika kuzindikira zomwe SUSOYENERA ndi lamulo la Arizona kuti liwululidwe. Pali zinthu zitatu zazikulu. Ku Arizona,
- simukuyenera kuwuza wogula kuti nyumbayo ndi malo a imfa, kudzipha, kudzipha kapena zolakwa zina zomwe zimatchulidwa ngati chilango.
- simukuyenera kuwuza wogula nyumba yomwe ili ndi mwiniwake kapena wogwiritsidwa ntchito ndi wina yemwe ali ndi kachilombo koyambitsa matenda a Edzi, kapena kuti ali ndi AIDS kapena matenda ena omwe sakudziwika kudzera mwa wamba.
- simukuyenera kuwuza wogula kuti nyumbayo ili kumbali ya wogonana .
Pali Chinachake Chimene Sichili M'ndandanda - Kodi Ndiyenera Kuulula Kapena Ayi?
Ngati mukuyenera kudzifunsa nokha, "Kodi ndiyenera kuulula _____?" yankho ndilo inde. Pamene mukukaikira - tulukani. Sindingapangire chithunzi wogula akudandaula chifukwa wogulitsa akuulula zambiri!
Mawu a Malangizo kwa Ogula Pa Malangizo
Mafomu ndi mauthenga omwe mungalandire pa nthawi ya mgwirizano sizotsatila machitidwe osiyanasiyana omwe muyenera kufufuza, ndi kampani yowonongeka, pa malo omwe mukuganizira kugula.
Komanso, dziwani kuti mawonekedwe owonetsera omwe tatchulidwa pamwambawa sangafunikire kuntchito zonse zogona. Mwachitsanzo, monga SPDS sichifunikira ku nyumba za eni eni ngongole (foreclosures). Palinso zina zomwe SPDS ikhoza kutaya. Mulimonsemo, ndibwino kuti muyang'ane mawonekedwe opanda kanthu kuti mukhale ndi zoyenerera zoyenera zomwe zidzathetse mavuto anu.
Mitundu yonse ndi maumboni owonetseredwa omwe atchulidwa pano akusintha popanda chidziwitso.